De opdracht van het Rijk luidt voor Hillegom: 1.190 woningen in de periode 2023 t/m 2030, ofwel 125 woningen per jaar. Waarvan 30% betaalbare woningen, 35% middensegment en 35% vrije sector.
Duidelijk is dat gemeente Hillegom niet te weinig woningen toevoegt, maar veel te veel. Ook voor de lokale doelstellingen hoeft Hillegom niet extra bij te bouwen. De lokale behoefte in de periode 2023 t/m 2030 is 1.090 (690 woningen voor de behoefte van eigen inwoners en 400 om mensen van buiten de gemeente aan te trekken).
De 1.190 woningen voortvloeiend uit de nationale opdracht is dus voldoende.
Ofwel
– 357 woningen in het segment ‘sociale huur’ *
– 416 woningen in het segment ‘midden’ *
– 416 woningen in het segment ‘vrije sector’ *
Waarom worden er dan in de periode 2023 t/m 2030 1.611 woningen in Hillegom bijgebouwd. En waarom stelt het college dat dat ook nog te weinig is, waardoor 400 flexwoningen nodig zijn? Het antwoord is bekend: we bouwen te weinig betaalbare woningen, daarom.
Allereerst: te weinig betaalbare woningen bijbouwen is nog geen reden om 520 te veel woningen in het segment ‘vrije sector’ te bouwen. Integendeel, er is een goede reden om die 520 woningen niet te bouwen. Want voor die 520 onnodige woningen moet je ook weer 30% sociale huurwoningen extra bouwen, ofwel ca. 155 woningen.
Vervolgens: onlangs bleek in een raadsvergadering dat de meeste geplande projecten t/m 2030 nog niet definitief waren. Het verdient dus aandacht om na te gaan hoe de geplande projecten zijn om te buigen naar ‘betaalbare woningen’.
Ten slotte: uiteraard is het moeilijk om betaalbare woningen te bouwen, maar waar een wil is is een weg. Wellicht kan een woningbouwvereniging de afschrijvingsperiode oprekken. Wellicht kan bespaard worden op onderhoud door duurzamer te bouwen. Wellicht kan goedkoper gebouwd worden door het bouwen van kleinere wooneenheden met meer gemeenschappelijke faciliteiten.
Uiteraard zijn er mogelijkheden voor wie oplossingsgericht is. Bereidheid om te komen tot passende oplossingen lijkt er niet te zijn.
Waarschijnlijk is daar een reden voor. Waarschijnlijk lonken de bollenvelden.
*
Huursegmenten (prijspeil 2024)
– segment sociaal – tot €879,66
– segment midden – tussen € 879,66 en € 1.157,95
– segment vrije sector – vanaf € 1.157,95
Koopsegmenten (prijspeil 2024)
– segment midden – tot € 390.000
– segment vrije sector – vanaf € 390.
