Om inzicht te krijgen in het bezit van de percelen van Zanderij-Noord kan informatie worden opgevraagd bij het kadaster.
Wat blijkt: een aantal percelen zijn van TGH (Thunnissen). En dat zijn de percelen die de gemeente op het oog heeft om als flex-woonwijk en een AZC te ontwikkelen.
Hillegom A 8759 voor een flex-woonwijk voor een bonte verzameling van doelgroepen waarvoor de gemeente in het dorp geen ruimte weet te creëren.
Hillegom A 8420 en Hillegom A 8423 voor een flex-woonwijk voor asielzoekers, ofwel een AZC.
Waarom had TGH in 2019 interesse in percelen op Zanderij-Noord? Zoveel interesse dat het besloot de percelen aan te kopen?
Dat heeft waarschijnlijk alle te maken met de omgevingsvisie van Hillegom die in 2018 gelanceerd werd. Daarin werd melding gemaakt dat Zanderij-Noord voor de gemeente de enige buitenstedelijke locatie is die kan worden omgezet van agrarische bestemming naar woningbouw.
En dat maakt projectontwikkelaars kennelijk wakker. Vooral ook omdat ze tussen de regels door lezen dat Zanderij-Noord niet alleen een mogelijkheid is, maar van de gemeente ook een wens.
Fragment wonen uit Omgevingsvisie Hillegom – pagina 83:
De vraag naar nieuwe woningen is groot in Hillegom
en naar verwachting zal dit de komende jaren zo
blijven. We willen zo veel mogelijk in deze behoefte te
voorzien binnen het bestaand stads- en dorpsgebied
(BSD). Daarbij is wel belangrijk dat de ‘inbreiding’ met
woningbouw niet ten koste gaat van de leefbaarheid en
het groene, dorpse karakter van Hillegom. We voeren
hiervoor een locatieonderzoek uit, waar uit moet blijken
in hoeverre binnen BSD aan de woningbehoefte voor
Hillegom kan worden voldoen. (Alleen) als blijkt dat
er in regionaal verband een (kwantitatieve dan wel
kwalitatieve) behoefte is aan extra ruimte voor nieuwe
woningen buiten het bestaand stedelijk gebied, dan
komt uitsluitend het gebied tussen de Pastoorslaan en
de Stationsweg in beeld (locatie ‘Pastoorslaan-Zuid’),
nabij het station. Hier treedt dan feitelijk ‘transformatie’
op, waardoor deze locatie dan niet langer onderdeel is
van de Duurzame bloementuin, maar onderdeel wordt
van de Heerlijke woonplaats.
Tot zo ver de omgevingsvisie…
Welk contact bestaat er eigenlijk tussen de gemeente en Thunnissen? Je gaat als projectontwikkelaar toch niet voor miljoenen investeren in bollenvelden als je niet zeker weet dat er binnen afzienbare tijd rendement uit komt? Het lijkt er op dat er met elkaar contact is over transformatie van bollengrond naar grond met de bestemming woningbouw.
Op de website van TGH (tghob.nl) staat de Pastoorslaan-zuid ook al gereed als ontwikkellocatie voor woningbouw.
Ook Thunnissen en Stek kennen elkaar overigens goed. Dat blijkt onder meer uit een soortgelijk project in Noordwijk.
Ten slotte: de wethouder heeft het als het om bouwen gaat ook voortdurend over Stek en het belang van bouwen op bollenvelden.
Een goeie drie-eenheid dus.
Het wordt steeds duidelijker dat de wethouder er alles aan doet om de flexwoningen maar één richting op te krijgen: op de velden van Thunnissen.
En Stek? Die gaat de flexwoningen exploiteren. Stek heeft er natuurlijk ook baat bij als uiteindelijk ook hun perceel op Zanderij-Noord aan de beurt komt voor woningbouw. En flexwoningen zijn daarvoor de opmaat.
Het kost ongetwijfeld veel energie om een ogenschijnlijk democratisch proces de goeie kant op te sturen. Maar als de deal rond is kan de wethouder met een voldaan gevoel met pensioen en eindelijk genieten van welverdiende rust.
Zanderij-Noord van links naar rechts:
8759 TGH
8211 BPD
5916 TGH
5917 TGH
8721 TGH
8528 Stek
7253 BK
8419 BK
8420 TGH
8423 TGH
THG = TGH / Thunnissen te Heemstede
BPD = BPD Bouwfonds gebiedsontwikkeling te Amsterdam
Stek = Woonstichting Stek te Hillegom
BK = Bollenkweker te Hillegom
